Đó là nhận định của luật sư Trương Anh Tú, chủ toạ TAT Law firm khi nói về vụ Thanh tra Chính phủ đề xuất thu hồi để đấu giá khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1 (TPHCM).
luật sư Trương Anh Tú cho biết, quản lý tài sản công đặc biệt là đất công luôn là một vấn đề gây ra nhiều quan điểm trái chiều. giờ phần đông những mảnh đất mà nhà nước đang quản lý đều có vị trí đắc địa, hay thường gọi là “đất vàng”, chính cho nên không khó hiểu khi xảy ra nhiều “đen tối” trong quá trình chuyển giao đất cho các doanh nghiệp tư nhân thuê. Khu đất vàng tại số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1, TPHCM cũng đang được dư luận quan tâm bởi sự khó hiểu trong việc giao, bán cho doanh nghiệp.
Khu đất số 8-12 Lê Duẩn đã được UBND TPHCM xác lập sở hữu quốc gia từ năm 1994. Công ty Quản lý kinh dinh nhà TPHCM được giao nhiệm vụ quản lý, cho bốn công ty thuộc Bộ công thương nghiệp thuê để làm hội sở.
Sau khi có chủ trương chuyển nhượng phần diện tích đất công này cho các doanh nghiệp tư nhân thì mặc dầu không đủ điều kiện, cũng không chuẩn y việc đấu thầu, phần diện tích đất vàng này lại “rơi” vào tay Công ty Cổ phần đầu tư Lavenue là pháp nhân mới thành lập gồm các cổ đông: Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà góp 20%, tướng ứng 155 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư Kido góp 50%, ứng 387,5 tỷ đồng và Công ty TNHH MTV Hoa Tháng Năm góp 30%, ứng 232,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc chuyển giao này là không ăn nhập cả về quy định pháp luật và chủ trương của UBND TPHCM, cụ thể:
Khu đất số 8-12 Lê Duẩn thuộc quyền sở hữu của nhà nước, do đó khi tiến hành chuyển giao thì cần phải tuân theo quy định về quản lý tài sản công, cụ thể: theo quy định tại Điều 7, Quyết định 09/2007/QĐ-Ttg về việc xếp đặt lại, xử lý nhà, đất, thuộc sở hữu nhà nước (văn bản này hết hiệu lực ngày 01/01/2018) thì “Việc bán tài sản trên đất, chuyển nhượng đất của cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp, công ty quốc gia quy định tại khoản 4 Điều 5, khoản 3 Điều 6 quyết định này được thực hiện duyệt y hình thức đấu giá theo quy định của luật pháp về bán đấu giá”.
Như vậy, trên nguyên tắc việc chuyển nhượng đất công phải thông qua hình thức bán đấu giá, chỉ được chỉ định bán, thi bằng A1 chuyển nhượng nếu thuộc trường hợp: “Chỉ có một tổ chức hoặc cá nhân chủ nghĩa đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền dùng đất; Tổ chức hoặc cá nhân chủ nghĩa đăng ký mua tài sản trên đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để sử dụng cho mục đích xã hội hoá thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục, thể thao”.
Đối chiếu vào quy định nêu trên thì rõ ràng khu đất vàng số 8-12 Lê Duẩn không thuộc vào trường hợp chỉ định chuyển nhượng, thế nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Lavenue lại nhận chuyển nhượng phê chuẩn hình thức chỉ định này. Đây là một dấu hiệu “Khuất tất rất rõ ràng” mà ai cũng nhận thấy.
ngoại giả, chủ trương ban sơ của TPHCM trình diễn.# tại thông tin 826 ngày 20/11/2007 của UBND TP là phải “tổ chức đấu thầu, chọn lọc chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn, không vận dụng hình thức liên doanh kết liên”. Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì thực tiễn khai triển đã lệch lạc tuốt tuột chủ trương nêu trên khi khu đất vàng lại được giao cho doanh nghiệp hình thành do liên doanh, liên kết. Đồng thời, theo Thanh tra chính phủ thì cả hai đơn vị này đều không nhiều kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản thương mại, dịch vụ.
Như vậy, việc chuyển nhượng đất này không chỉ sai về quy định luật pháp mà còn không hợp với chủ trương do UBND TPHCM đề ra.
bây giờ, từ những sai phạm nêu trên thì cần thu hồi ắt (4.896 m2) để đấu giá theo quy định là hạp với quy định luật pháp. ngoại giả, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần phải có sự điều tra, xác minh để làm rõ trách nhiệm của các cá nhân, tổ chức dự quá trình chuyển nhượng khu đất vàng này. Nếu phát hiện sai phạm, thì tùy từng trường hợp cụ thể để xử lý theo quy định của pháp luật.
Công Quang (ghi)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét